🌟 사선민법 25편
“그 집은 누구 집인가 – 재산분할 다툼에 숨어든 명의의 진실”
🏠 “제 명의긴 한데… 사실 제 돈이 아니었어요.”
“아내 명의로 된 오피스텔,
사실상 남편이 산 거예요.”
“자동차는 남편이 샀지만,
보험은 아내 이름이고, 타는 건 아내였어요.”
“그 집은 처제 명의인데… 누가 봐도 우리 부부가 살았어요.”
📌 이건 흔한 재산분할 사건이 아니다.
이건 ‘명의’라는 가면 뒤에 숨겨진 재산의 실체를
생활로 추적하는 탐정의 작업이다.
🎭 명의는 말한다.
하지만 생활은 더 크게 말한다.
사람들은 흔히 이렇게 말한다.
“등기부 등본 봐요. 이름 있잖아요.”
하지만 진짜 문제는 그 다음이다.
- 그 집 계약 누구 이름?
- 근데 계약금은 누구 통장에서 나왔죠?
- 유지비는 누가 냈고, 거기서 산 건 누구?
✅ 명의와 실제 귀속은 일치하지 않을 수 있다.
그리고 이걸 입증해야
‘재산분할’에서 이길 수 있다.
🕵️ 탐정이 움직일 때: 명의 분쟁 4대 케이스
1️⃣ 남편 돈 + 아내 명의
- 이유: 세금, 신용도, 외부 노출 방지
- 형태: 아내 명의 아파트, 상가, 계좌
- 문제: 이혼 후 “내 거야” vs “네 이름이잖아”
💡 탐정은 뭘 보나?
→ 자금흐름, 계약 체결 당시 자금 출처
2️⃣ 시댁·처가 명의로 돌린 경우
- 이유: 부동산 투기 규제 회피
- 형태: 어머니, 처제, 형님 등 명의자 다수
- 문제: “결혼생활 중 산 재산인데 왜 안 나눠요?”
💡 탐정은 뭘 보나?
→ 거주 실태, 전세보증금 흐름, 생활비 분담 내역
3️⃣ 지인 명의 차용 (명의신탁)
- 이유: 채권 회피, 재산 숨기기
- 형태: 친구, 직원, 지인 이름
- 문제: “소유권은 나한테 있다”는 주장 입증 필요
💡 탐정은 뭘 보나?
→ 차량 위치, 보험 수익자, 유지비 결제자
4️⃣ ‘내 명의인데 왜 분할하냐’ 주장하는 경우
- 예: 혼인 전에 산 건데요?
- 반박: 결혼 후 공동으로 유지했다면 분할 대상일 수 있음
💡 탐정은 뭘 보나?
→ 공동 유지 정황: 관리비, 대출상환, 리모델링비
📂 탐정의 보고서는 다르다
| 등기부등본 | + 계약 체결 시기 + 돈 흐름 |
| 계좌내역 | + 입출금 분석 + 생활비 패턴 |
| 명의만 표기 | + 실사용자 관찰 + 주변인 진술 |
| 계약서 한 장 | + 실거주 관찰기록 + 물품 사용 흔적 |
📌 “이건 네 명의지만,
사는 건 내가 했다는 것”을 증명해주는 보고서
💬 실제 사건 중 하나
“집은 제 명의였지만,
신랑이 다 알아보고 계약했어요.
대출도 자기 신용으로, 관리비도 본인 통장에서 나갔고요.
심지어 전 뭘 산지도 몰랐어요…”
이혼소송에서
남편은 “내 돈으로 산 집”이라고 주장했지만
등기부상 소유자는 부인.
👉 탐정은 카드 내역 + 대출 원금 상환 + 집 계약 당시 통화 녹음까지 모았다.
결국 법원은
📌 “명의만 아내일 뿐, 실질 소유는 남편”으로 판단.
→ 재산분할 비율 조정.
🔦 명의를 꿰뚫는 건 문서가 아니라 '생활'
탐정은 서류만 보는 게 아니다.
- 누가 관리했는가?
- 누가 집 청소를 했는가?
- 고장 났을 때 누가 수리 요청을 했는가?
이런 생활의 디테일들이
‘소유권’을 넘어 ‘귀속권’을 판단하는 핵심 단서가 된다.
🔥 사선탐정 한 줄 요약
“재산의 주인은 이름이 아니라 손길이 말해준다.
명의가 아니라, 사용한 사람이 진짜다.” 🕵️♂️
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